Автор Тема: Секция 2  (Прочитано 188993 раз)

Alilana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 366
  • Пол: Женский
  • Даже самый тяжелый день длится не более 24 часов
Re: Секция 2
« Ответ #15 : 22 Августа 2013, 11:10:16 »
Митинец, вы путаете акт сдачи дома управляющей компании и акт приема-передачи квартиры жильцу. Мы получаем квартиры гораздо позже акта сдачи дома по которому начинается отсчет коммуналки и после которого нельзя продавать квартиры по переуступке и который, по-моему, еще фигурирует в документах при получении собственности.

Митинец

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1301
  • Пол: Мужской
  • Любитель новостроек
Re: Секция 2
« Ответ #16 : 22 Августа 2013, 11:23:19 »
http://portal-law.ru/articles/ingilteam/Kommunalnyj_vopros_v_novom_dome/

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании суды указывают, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.

 Примечание. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный Суд (Определение от 18.07.2006 N 373-О). Вывод о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства), представлен также в Определении ВАС РФ от 22.05.2008 N 5950/08, Постановлениях ФАС ВВО от 22.12.2009 N А43-2396/2008, ФАС ДВО от 12.04.2010 N Ф03-1746/2010 и от 23.03.2007 N Ф03-А04/07-2/290, ФАС УО от 02.02.2010 N Ф09-130/10-С5, от 19.06.2009 N Ф09-4053/09-С5 и от 31.03.2008 N Ф09-2002/08-С1 и др. Соответственно, утверждение некоторых застройщиков об обязанности дольщиков всегда платить за «коммуналку» уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является неправомерным.

Alenushka

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 382
  • Пол: Женский
Re: Секция 2
« Ответ #17 : 22 Августа 2013, 11:56:09 »
Митинец, вы путаете акт сдачи дома управляющей компании и акт приема-передачи квартиры жильцу. Мы получаем квартиры гораздо позже акта сдачи дома по которому начинается отсчет коммуналки и после которого нельзя продавать квартиры по переуступке и который, по-моему, еще фигурирует в документах при получении собственности.
Alilana, а с чего вы взяли, что после подписания уполномоченными чиновниками акта ввода дома в эксплуатацию (он же акт сдачи дома) нельзя продавать квартиры по переуступке?
По моему опыту, можно до момента получения св-ва о собственности :) Если у вас есть другая информация, поправьте меня

Alilana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 366
  • Пол: Женский
  • Даже самый тяжелый день длится не более 24 часов
Re: Секция 2
« Ответ #18 : 22 Августа 2013, 16:17:20 »
Аленушка, я к сожалению не отвечу вам на этот вопрос >:( профессионально и грамотно. Просто обычно риэлторы очень акцентируют внимание на этом моменте.  Переуступка осуществляется обычно до момента начала оформления собственности застройщиком, а с собственностью одновременно чаще всего оформляется акт приема-передачи. Я также не понимаю логической связи между этими событиями, но не единожды сталкивались с мнением (и строителей, и сторонних юристов), что уступка после акта ввода незаконна.
В конечном счете, именно застройщик признаёт сделку по переуступке состоявшейся или нет - это ведь объект его будущей собственности, и если Вас интересует данный вопрос , стоит это обсудить с застройщиком.
« Последнее редактирование: 22 Августа 2013, 16:21:08 от Alilana »

locke

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 177
  • Пол: Мужской
  • Главное - войти в процесс...
Re: Секция 2
« Ответ #19 : 22 Августа 2013, 16:22:16 »
После подписания акта ДДУ считается исполненным. С правовой точки зрения переуступать нечего, ДДУ закончился, а собственность еще не оформлена. Своеобразный вакуум до момента регистрации собственности

Митинец

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1301
  • Пол: Мужской
  • Любитель новостроек
Re: Секция 2
« Ответ #20 : 22 Августа 2013, 16:29:43 »
Точнее пишите  какие акты вы имеете ввиду. Акт о вводе дома в эксплуатацию или акт передачи застройщиков квартиры дольщику.
На сколько я в курсе , при схеме ЖСК и схеме Предварительного договора могут быть проблемы. А у нас вроде как ДДУ и наши права зарегистрированы в Росреестре. А вообще можно уточнить у Пионеров про переуступку.

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #21 : 30 Августа 2013, 18:31:42 »
вторая секция 17 этаж из лифта на лево двушка. буду рада познакомится с соседями
Любовь,а у Вас какой номер квартиры?

Любовь

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 127
Re: Секция 2
« Ответ #22 : 02 Сентября 2013, 10:03:45 »
вторая секция 17 этаж из лифта на лево двушка. буду рада познакомится с соседями
Любовь,а у Вас какой номер квартиры?
125

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #23 : 05 Сентября 2013, 17:27:25 »
я на 16 этаже :)

Любовь

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 127
Re: Секция 2
« Ответ #24 : 06 Сентября 2013, 14:49:03 »
я на 16 этаже :)
а номер какой?

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #25 : 06 Сентября 2013, 15:05:46 »
124 :)

Oleg

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Пол: Мужской
Re: Секция 2
« Ответ #26 : 11 Сентября 2013, 19:09:49 »
Всем добрый вечер!

Поздравляю всех с достойными приобретениями!

Ваш новый сосед (2 секция, 6 этаж, квартира 83).

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #27 : 12 Сентября 2013, 09:15:32 »
нас прибыло  lalala

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #28 : 02 Октября 2013, 18:43:27 »
что-то дело ближется к концу,а мы не увеличиваемся ???

koksik

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • дождались!!!!!
Re: Секция 2
« Ответ #29 : 21 Октября 2013, 18:12:57 »
интересно.как будет происходить выдача ключей!Возможно ли,чтобы 2 секции дали ключи раньше,чтобы приступить к ремонту