Автор Тема: Управляющая компания . Часть-2  (Прочитано 619933 раз)

Marina

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • Пол: Женский
  • Корпус А
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4020 : 11 Июля 2018, 16:41:21 »
Соседи, а что это за договор, о котором вы говорите?
Видимо, я что-то пропустила...

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 375
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4021 : 11 Июля 2018, 17:49:37 »
Мне интересно! Эти два дня которые УК не будет работать без объяснения причин, нам жителям будет компенсированном? Например рабочей субботой и воскресеньем?

Lawyer

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 235
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4022 : 11 Июля 2018, 18:08:31 »
Соседи, а что это за договор, о котором вы говорите?
Видимо, я что-то пропустила...

Оооо... это "чудесный" документ, написанный, очевидно, первокурсником-двоечником юрфака на основе какого-нибудь древнего шаблона из интернета, далекий даже от существующих правил юридической техники. А целью его является реализация всех хотелок нашей славной УКшки, неважно насколько они соответствуют законодательству и компетенции ОСС. Причем, хотелок даже и не нынешней УК, а НОВОГО ЮР.ЛИЦА (с названием, похожим на существующее до степени смешения, что, вообще-то, не вполне законно) , созданного, видимо, специально для оптимизации налогообложения и очистки от накопившегося негативного бэкграунда в виде результатов проверок и наложенных санкций (оценочное суждение).
« Последнее редактирование: 11 Июля 2018, 18:12:29 от Lawyer »

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 375
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4023 : 11 Июля 2018, 18:21:40 »
Чувствую в Экопарк будет веселое голосование  diablo

Все коммерческие Помещения, как всегда за УК проголосуют!

Народ весь разъехался или ещё не въехал!

Вопросов вынесенных на голосование никто в глаза не видел!

В общем повторяется ситуация с нашим первым голосованием в лайфе

Галочка

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1451
  • Пол: Женский
  • Митинская, 28, подъезд 4 (корпус В)
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4024 : 11 Июля 2018, 19:15:26 »
Соседи, а что это за договор, о котором вы говорите?
Видимо, я что-то пропустила...

Оооо... это "чудесный" документ, написанный, очевидно, первокурсником-двоечником юрфака на основе какого-нибудь древнего шаблона из интернета, далекий даже от существующих правил юридической техники. А целью его является реализация всех хотелок нашей славной УКшки, неважно насколько они соответствуют законодательству и компетенции ОСС. Причем, хотелок даже и не нынешней УК, а НОВОГО ЮР.ЛИЦА (с названием, похожим на существующее до степени смешения, что, вообще-то, не вполне законно) , созданного, видимо, специально для оптимизации налогообложения и очистки от накопившегося негативного бэкграунда в виде результатов проверок и наложенных санкций (оценочное суждение).
Как всегда +100500 от меня в поддержек. Все по существу!

Kaldun

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4025 : 12 Июля 2018, 09:31:30 »
Мне интересно! Эти два дня которые УК не будет работать без объяснения причин, нам жителям будет компенсированном? Например рабочей субботой и воскресеньем?
все 4 дня. не работали 10 и 11, теперь объявление про 12 и 13.
закройтесь уже совсем и уступите место нормальной УК

Александр Митино

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 29
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4026 : 12 Июля 2018, 11:54:32 »
Мне интересно! Эти два дня которые УК не будет работать без объяснения причин, нам жителям будет компенсированном? Например рабочей субботой и воскресеньем?
все 4 дня. не работали 10 и 11, теперь объявление про 12 и 13.
закройтесь уже совсем и уступите место нормальной УК
Они так про ремонты не ответили! Зато выходные устроить есть время diablo

Senior

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 33
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4027 : 12 Июля 2018, 14:45:09 »
http://dom.mos.ru/Company/Details/d8d72e4b-1673-4aff-a41f-1ccd519453db
Слева "Информация о деятельности организации в 2017 году"
Переодически возникает ошибка входа.

Что касается отсутствия связи подобной информации в отчете

Ст.9.16 часть 4 КоАП РФ. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
Количество привлечений:   0

И например этого ответа от проверяющих органов
http://www.life-mitinskaya.ru/index.php/topic,1609.msg65195.html#msg65195

Это ведь понятно, как проводятся проверки и даются ответы, более подробный ответ можно получить онлайн потратив 5 минут времени - копия ответа из органов, копия отчета прикрепляете картинкой к обращению https://genproc.gov.ru
Вид обращения: Обращение по вопросам борьбы с коррупцией

Такие же новости "В Москве бывший начальник инспекции жилищного надзора осужден за получение взяток и служебный подлог" никого не удивляют.

Что касается отчета - у вас настолько талантливые менеджеры и вы настолько клиентоориентированы что вам лень выложить ссылку на отчет
сделаю за вас отчет

з.ы. странно что по этому пункту вопросов не возникло у гос органов

Ст.9.16 часть 4 КоАП РФ. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах


что за отчет? не открывается ссылка

Green_eyes

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 248
  • Пол: Женский
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4028 : 12 Июля 2018, 23:53:39 »
Может кто-нибудь узнавал, другие УК готовы нас взять? Где-то мелькало про согласие УК Микрогорода в лесу?

Про согласие нигде не мелькало. Было предложение рассмотреть их, как альтернативу нашей псевдоУК.
Реакция, правда, была нулевая. Сегодня закинула удочку в УК Микрогорода. Как только появится информация о том, готовы ли они взять на баланс наш ЖК али нет, дам знать.

Senior

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 33
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4029 : 13 Июля 2018, 10:06:30 »
Сейчас в управлении УК 6 домов, каждый дом это приблизительно 17%

В случаях, если управляющая компания лишается своего права управления хотя бы 15% жилых помещений, тогда ей грозит лишение лицензии на осуществление своей деятельности на срок в три года. А лицу, осуществляющему руководство этой компанией, – запрет на подобный вид деятельности. Достаточно, чтобы хотя бы один дом отказался и лишать лицензии сами они не уйдут, пока действуют гарантии застройщика ЖК - лакомый кусок для любой УК, затраты минимальны.
Дальше как и положено управой объявляется Конкурс или ОСС, правда голоногие дочек наплодили
https://www.rusprofile.ru/person/filippov-aa-732700016086


Управляющую компанию можно лишить лицензии на осуществление ее деятельности только при наличии особых предписаний (не менее трех в течение одного года). Такие предписания могут быть вынесены за определенные действия со стороны этой управляющей компании.
К примеру, за действия:
связанные с нарушением пожарных, либо санитарных норм;
которые связаны с нарушением правил содержания имущества;
которые могут быть связаны с несоблюдением правил осуществления ремонтных работ;
связанные с раскрытием информации, являющейся конфиденциальной;
по нарушению процесса предоставления разнообразных жилищно-коммунальных услуг, а также по неисполнению установленных для деятельности управляющей компании специальных нормативов.
Все эти нарушения есть в каждом доме в огромном кол-ве!

Senior

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 33
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4030 : 13 Июля 2018, 11:15:41 »
Предмет нового Договора УК с новым юр лицом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в рамках п. 14 ст. 161 ЖК РФ в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:...


ст. 161 ЖК РФ п. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

И где эта открытая информация об участниках, периоде проведения и результатах этого открытого конкурса?! Открытые до безобразия, одно дело на форуме словами раскидываться для имиджа, но такие пункты в Договоре с учетом, что никакого конкурса не было. ДNNNЛЫ

Тот факт, что сменился директор, не имеет никакого значения, когда договор заключался, его подписывал действующий в то время директор. Переподписывать договор не нужно.

Так что идите на... со своим новым юр лицом и новым Договором.

ОСС с повесткой
Новое юр лицо
Новый договор
Доп услуги
Не нужно

ОСС с по вопросом смены этой УК имеет смысл.
« Последнее редактирование: 13 Июля 2018, 11:25:09 от Senior »

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 375
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4031 : 13 Июля 2018, 13:01:43 »
Предмет нового Договора УК с новым юр лицом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в рамках п. 14 ст. 161 ЖК РФ в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:...


ст. 161 ЖК РФ п. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

И где эта открытая информация об участниках, периоде проведения и результатах этого открытого конкурса?! Открытые до безобразия, одно дело на форуме словами раскидываться для имиджа, но такие пункты в Договоре с учетом, что никакого конкурса не было. ДNNNЛЫ

Тот факт, что сменился директор, не имеет никакого значения, когда договор заключался, его подписывал действующий в то время директор. Переподписывать договор не нужно.

Так что идите на... со своим новым юр лицом и новым Договором.

ОСС с повесткой
Новое юр лицо
Новый договор
Доп услуги
Не нужно

ОСС с по вопросом смены этой УК имеет смысл.

Все четко написано, нужен конкурс! Только конкурс позволит обеспечить сдерживание цен и качество оказываемых услуг!
Менять договор, который устраивает жителей тоже считаю нелогичным!


Max Weber

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 901
  • Пол: Мужской
  • Ecopark, 1Б.
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4032 : 13 Июля 2018, 17:28:43 »
-
« Последнее редактирование: 13 Июля 2018, 17:41:32 от Max Weber »

Sever

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 16
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4033 : Сегодня в 15:37:38 »
Вопрос к УК. В доме по адресу ул. Митинская 28 корпус 2 подъезд №2 (угловая секция) не работает уже вторую неделю лифт. Прошу сообщить о сроках его ремонта. Заявку так же оставил в личном кабинете.

Александр Митино

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 29
  • Пол: Мужской
Re: Управляющая компания . Часть-2
« Ответ #4034 : Сегодня в 16:14:20 »
Предмет нового Договора УК с новым юр лицом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в рамках п. 14 ст. 161 ЖК РФ в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:...


ст. 161 ЖК РФ п. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

И где эта открытая информация об участниках, периоде проведения и результатах этого открытого конкурса?! Открытые до безобразия, одно дело на форуме словами раскидываться для имиджа, но такие пункты в Договоре с учетом, что никакого конкурса не было. ДNNNЛЫ

Тот факт, что сменился директор, не имеет никакого значения, когда договор заключался, его подписывал действующий в то время директор. Переподписывать договор не нужно.

Так что идите на... со своим новым юр лицом и новым Договором.

ОСС с повесткой
Новое юр лицо
Новый договор
Доп услуги
Не нужно

ОСС с по вопросом смены этой УК имеет смысл.
ОСС будет вообще затихло все ?Новое юр. лицо они хотят с какой стати?