Автор Тема: Сказки и реальность от УК Пионер-сервис/Митино-1  (Прочитано 22520 раз)

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Соседи, пока мы сами не организуем ТСЖ ничего не получится!

Мы даже не знаем, какая земля к нам относится, а какая городу. Веры УК нет вообще.
Нужно самим смотреть документы, заключать договора с подрядчиками по адекватной стоимости.

Скоро Сотрудники УК вообще перестанут, что либо делать, когда застройщик уйдет!

То что сейчас происходит в экопарке с охраной и шлагбаумом мы жители А Б и В уже проходили

LAVE

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 509
  • Пол: Мужской
  • Сергей
Соседи, пока мы сами не организуем ТСЖ ничего не получится!

Мы даже не знаем, какая земля к нам относится, а какая городу. Веры УК нет вообще.
Нужно самим смотреть документы, заключать договора с подрядчиками по адекватной стоимости.

Скоро Сотрудники УК вообще перестанут, что либо делать, когда застройщик уйдет!

То что сейчас происходит в экопарке с охраной и шлагбаумом мы жители А Б и В уже проходили
Вы диверсант?
Все сообщения только про то, чтобы снести УК и Жилищник молодец. Это не конструктивно.

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Соседи, пока мы сами не организуем ТСЖ ничего не получится!

Мы даже не знаем, какая земля к нам относится, а какая городу. Веры УК нет вообще.
Нужно самим смотреть документы, заключать договора с подрядчиками по адекватной стоимости.

Скоро Сотрудники УК вообще перестанут, что либо делать, когда застройщик уйдет!

То что сейчас происходит в экопарке с охраной и шлагбаумом мы жители А Б и В уже проходили
Вы диверсант?
Все сообщения только про то, чтобы снести УК и Жилищник молодец. Это не конструктивно.

 Я ваш сосед  biggrin
Моя цель объединить  жильцов!
Мы сейчас активно знакомимся и обьединяемся.

Каждый день смотрю в окно на двор дома 28к1, как там жилищник работает, поэтому с ним сравниваю!

Почитайте как работает пионер сервис на волжской!

http://www.life-volgskaya.ru/forum/phpBB3/viewtopic.php?f=41&t=682

Stranger

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 199
  • Пол: Мужской
  • Экопарк 1 корпус 3 секция
Вы диверсант?
Все сообщения только про то, чтобы снести УК и Жилищник молодец. Это не конструктивно.
Древняя росийская забава - поиск врагов. Любой собственник вправе поднять вопрос о выбор способа управления, Это может быть и ТСЖ, и смена управляющей организации, и продление контракта с действующей. Решение по выбору за общем собранием собственников. Отлично что такие вопросы задаются. Есть время обсудить конкретику без эмоций. Мы же разные, а показывая неуважение к чужому мнению, Вы  столкнетесь с таким же неуважением к Вашему.


Nataliya

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 524
  • Пол: Женский
  • Корпус А
А о какой работе Жилищника вы говорите? Уборка мусора и дорог - так и у нас все наладится. Посмотрите на их площадки, загляните в подъезды домов и уточните когда там был ремонт или еще что.
Я слабо себе представляю как Жилищник будет переделывать отбитые углы в подъездах после заселения, ставить шлагбаумы и так далее... Наша УК к сожалению не идеальна и зачастую работает не в интересах жильцов, но неужели Жилищник это реальная альтернатива...
.
УК Жилищником и Пионером не ограничиваются. Зачем выбирать из худшего?

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
1.У нас дома новые, затраты пока на их обслуживание минимальные.
2.Спец. средств, кроме лопат и метел с ведрами у нашей УК нет.
3.Дворников и уборщиц своих в штате  тоже нет, слаботочника судя по паркингу тоже нет (год не могут свет починить). Все по договорам подряда. Нам приходится переплачивать! ( Мы покупаем услугу у УК ----> УК покупает услугу у подрядчика. из -за этого ценник такой на консьержей.
4. Выйти рано утром, вечером или ночью убирать снег во всремя снегопада, как это делает Жилищник наша УК НЕ МОЖЕТ.
    Площадки детские чистить от снега НЕ МОЖЕТ.  сплошной снег, лед.
    Дороги вымыть  шампунем НЕ МОЖЕТ.       следы зимней грязи, реагентов.
    Двор без машин юридически оформить НЕ МОЖЕТ. машины во дворе
    Лифты поддерживать в рабочем состоянии НЕ МОЖЕТ. Постоянно ломаются
    Обеспечить пожарную безопасность НЕ МОЖЕТ. Пожарные гидранты отсутствуют.
    Наладить работу полотенчиков и горячей воды НЕ МОЖЕТ.   Жалобы жителей.
    Таблички с номерами на почтовые ящики повесить НЕ МОЖЕТ.
    Предьявить претензию застройщику по недоделкам НЕ МОЖЕТ.
    Производить начисления тепла по ИПУ НЕ МОЖЕТ.   
   
   
Что может наша УК
1. Запрещать хранить вещи в предбанниках.  так как сами за деньги сдают кладовки.
2. Кругом одна реклама нашей УК и Пионера. Хотя жильцы на это разрешения не давали.
3. Давать пустые обещания. см. что не может наша УК.
4. Постоянно покрывает недоделки застройщика и всячески его выгораживает.


Если что упустил добавляйте!!!
   
   

Москвич

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1004
  • Пол: Мужской
А о какой работе Жилищника вы говорите? Уборка мусора и дорог - так и у нас все наладится. Посмотрите на их площадки, загляните в подъезды домов и уточните когда там был ремонт или еще что.
Я слабо себе представляю как Жилищник будет переделывать отбитые углы в подъездах после заселения, ставить шлагбаумы и так далее... Наша УК к сожалению не идеальна и зачастую работает не в интересах жильцов, но неужели Жилищник это реальная альтернатива...
Rukul , тогда не стоит Вам  :'( в Экопарке! Не будет у Вас двора без машин! Застройщик скоро уйдёт! Думаете С.А. Ваши проблемы решит? Быстрей платные кладовки в подвале подарком получите, чем двор без машин ;)
Pps про "наладится" я уже устал слышать от одного гражданина privetik

Подмосковный!
Вы меня удивляете. Если во двор разрешен въезд автомобилей, значит они там будут всегда. Сознательность и желание выполнять решения ОСС и правила ДВОРА БЕЗ МАШИН у всех разные.В домах по 30-35 процентов арендаторов. У них психология не такая , как у Вас, собственников. Им на правила и договоренности плевать. Они тут временно, и хотят всего сразу и максимально, и на машине во двор, а лучше прямо под окно.И на всю ночь.А иногда и на неделю-другую, как машина у 5 подъезда Б корпуса с региональными номерами. А вот в ЭКОПАРКЕ будет полноценный двор. Там периметр можно перекрыть , не нарушая гражданских прав и свобод.
Какие правила? Договорённости между кем? ОСС было голосование про 2 часа! Ведь было?  jestВам поднять все Ваши обещания и фразы в хронологическом порядке?

Pikador

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 239
  • Пол: Мужской
  • Ecopark, 2 корпус, 6 секция
1.У нас дома новые, затраты пока на их обслуживание минимальные.
2.Спец. средств, кроме лопат и метел с ведрами у нашей УК нет.
3.Дворников и уборщиц своих в штате  тоже нет, слаботочника судя по паркингу тоже нет (год не могут свет починить). Все по договорам подряда. Нам приходится переплачивать! ( Мы покупаем услугу у УК ----> УК покупает услугу у подрядчика. из -за этого ценник такой на консьержей.
4. Выйти рано утром, вечером или ночью убирать снег во всремя снегопада, как это делает Жилищник наша УК НЕ МОЖЕТ.
    Площадки детские чистить от снега НЕ МОЖЕТ.  сплошной снег, лед.
    Дороги вымыть  шампунем НЕ МОЖЕТ.       следы зимней грязи, реагентов.
    Двор без машин юридически оформить НЕ МОЖЕТ. машины во дворе
    Лифты поддерживать в рабочем состоянии НЕ МОЖЕТ. Постоянно ломаются
    Обеспечить пожарную безопасность НЕ МОЖЕТ. Пожарные гидранты отсутствуют.
    Наладить работу полотенчиков и горячей воды НЕ МОЖЕТ.   Жалобы жителей.
    Таблички с номерами на почтовые ящики повесить НЕ МОЖЕТ.
    Предьявить претензию застройщику по недоделкам НЕ МОЖЕТ.
    Производить начисления тепла по ИПУ НЕ МОЖЕТ.   
   
Что может наша УК
1. Запрещать хранить вещи в предбанниках.  так как сами за деньги сдают кладовки.
2. Кругом одна реклама нашей УК и Пионера. Хотя жильцы на это разрешения не давали.
3. Давать пустые обещания. см. что не может наша УК.
4. Постоянно покрывает недоделки застройщика и всячески его выгораживает.

Если что упустил добавляйте!!!
   

Асбест !
Еще УК не может : Повернуть землю в обратную сторону, остановить солнце в зените, и отправить Вас на Багамы. А все остальное мы делаем.

Сергей Александрович, в соседней ветке Вы мне сами подтвердили, что уборка производится не по договору. Тут предыдущий оратор прав как минимум  neznaet

Zack

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 335
  • Пол: Мужской
   

Асбест !
Еще УК не может : Повернуть землю в обратную сторону, остановить солнце в зените, и отправить Вас на Багамы. А все остальное мы делаем.

Сергей Алексанрович вы субординацию соблюдайте, когда с клиентом разговариваете! Иш распоясались  nono
Берите наш список претензий и начинайте по нему работать!

А про солнце в зените, думаю если вам бабосы большие показать вы всех обманите и туда залезите.

Отвечу за СА, субординацию никто не нарушал, а Вы идите и учитесь манерам, а еще лучше подрастите. Школота на других форумах "тусит".
Lave, это товарищ из рабочего класса, не понятно откуда приехавший и не был воспитан вовремя. Только кудахчет на форуме без толку.

Есть идеи воплощения - предлагай, нет - распечатай свой список на формате 0, сверни его в трубочку и т.д.
Ребят, нежнее нужно быть чтоли. Согласен, малек всплыл парень, но он ведь правду написал. А управляющий ему про звезды, так очень по доброму.
Ну обратите внимание чтобы парень вежливее был, а вы ему трубочку facepalm. Про рабочий класс вообще не понял, мало того что на форуме уже на переселенцев делят, так теперь рабочий или нет, давайте ещё и по национальностям пойдёмся что-ли? Дружнее нужно быть.
Ни по одному пункту управляющему сказать нечего, вот он и тролит парня, а вы его теперь и удалите. Давайте сразу всех кто на УК плохое слово скажет удалять.
Мне вот тема с нашей УК тоже уже не очень нравится. Вы общий тренд то видите? Шлагбаумов в экопарке не будет (это управляющий так решил), через сколько месяцев у вас в лайфе снимут как думаете?
Территорию вот вот передадут Жилищнику (опять же не жильцы так решили, их вообще не спрашивали).
Ко всему прочему есть большие нарекания к уборке МОП, коммерции за счет жильцов.
Я думаю через годик на все просьбы по двору УК будет отправлять в управу района (это ведь не территория УК). И что в итоге? Двор будет не чищен,  МОП не убран. Главное за комуналку платите исправно.

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
   

Асбест !
Еще УК не может : Повернуть землю в обратную сторону, остановить солнце в зените, и отправить Вас на Багамы. А все остальное мы делаем.

Сергей Алексанрович вы субординацию соблюдайте, когда с клиентом разговариваете! Иш распоясались  nono
Берите наш список претензий и начинайте по нему работать!

А про солнце в зените, думаю если вам бабосы большие показать вы всех обманите и туда залезите.

Отвечу за СА, субординацию никто не нарушал, а Вы идите и учитесь манерам, а еще лучше подрастите. Школота на других форумах "тусит".

Соседи добрый день!!!

По словам нашей УК.
 У нас идеальный ЖК.
 Все подрядчики надежные и проверенные.
 Все системы работают исправно.
 Дворы убираются и так далее список можно продолжать долго со слов управляющего.
Все это читают жильцы и потенциальные покупатели в интернете.

Моя задача показать, что это не так. Что наш С.А. не такой белый и пушистый.

lave ии Александр вы же сами неоднократно писали о корявости двора без машин. Предлагали конструктив! Но вас никто не слушает. Собака лает караван идет , слышали про такую поговорку она же девиз нашей УК.

Форма в которой я выражаю свое недовольство иногда бывает грубовата, но многие соседи смотря на меня стали смелее высказываться!  Да что там соседи,  мне люди пишут, которые хотят купить в нашем ЖК квартиру и интересуются ( двором без машин, ИПУ и так далее).

Как считаете потенциальный покупатель должен знать реальное положение дел?

Ходят слухи, что наша УК пытается покупать жильцов!
Кого перепланировкой, других что бы молчали на форуме за скидку на коммуналку. попросту убирают недовольных.
 Lave и Александр это нормально?
 
Все мы имеем право требовать от нашей УК качественного предоставления услуг.

Что касается школоты мне на это положить, я не в том возрасте, что бы на это обижаться!
И толк от моего присутствия есть, раз потенциальные клиенты пионера мне  в личку пишут.

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Всегда с соседями жил дружно и сейчас не собираюсь сорится! drinks

Caterina

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 498
  • Пол: Женский
  • Ecopark, 1 корпус
В общем я создала, в ветке про концепцию двора очень много слов про общее "поведение" Ук
Давайте отдельно плиз эту тему поднимать, если она актуальна  pishu

Caterina

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 498
  • Пол: Женский
  • Ecopark, 1 корпус
Про Договор с МИТИНО -1

Уважаемые соседи!
Пришла пора поговорить о реально серьезных вещах. Все ли из вас внимательно читали условия заключенных между вами и УК договоров управления многоквартирным домом?
Так вот, в каждом из них есть пункт (в договоре с ООО "МИТИНО-1" это пункт 3.2.7. Кстати, сам договор почему-то озаглавлен у них "ДОГОВОРА") о том, что УК вообще может не спрашивать нашего с вами мнения ни по каким вопросам, касающимся определения режима использования общего имущества. Да-да, мы сами уполномочили УК действовать от нашего имени при проведении общих собраний собственников аж до 2020 год, в том числе и по вопросу выбора УК. И все их опросники - не более, чем пыль в глаза. В реальности же УК теперь не испытывает никакой потребности в нашем с вами мнении ни по какому из важнейших вопросов, касающихся содержания и обслуживания наших домов.  oops

Понятно, что все мы подписывали эти договоры, не задумываясь, желая поскорее завершить захватывающий процесс приемки квартиры и получения ключей. Пользуясь этим, УК, кстати, и другие "няшки" довольно успешно пропихивала - и незаконную предоплату ЖКУ за 3 месяца, и принуждение к оплате контейнера за т.н. "превышение объема КГМ"...

Сам договор, с точки зрения юридической техники, ошибок и опечаток, конечно, ужасен. Чего стоят только ссылки на несуществующие НПА - например, на некий "Административный кодекс"... facepalm
Но вернемся к правовой сути, имея в виду, что условие упомянутого выше пункта договора явно кабальное и, очевидно, находится в прямом противоречии с нашими потребностями. . protiv
С позиции Гражданского кодекса РФ (п.4 ст.185), этот пункт - ни что иное, как квази-форма обычной доверенности (Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.).
Это существенно упрощает наши с вами возможности по устранению допущенной всеми нами очевидной
оплошности по уполномочиванию УК представлять наши интересы, видя, что и свои то они представляю хрено... неважно.
Согласно п.2 ст.188 Гражданского кодекса РФ "Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно"..

Уверен, что каждому из нас, во избежание дальнейшего игнорирования наших законных интересов и потребностей, просто необходимо направить в УК заявления о прекращении действия доверенности, выраженной в пункте *** соответствующего договора управления многоквартирным домом.

Разумеется, это дело каждого. Может, кому-то и хочется, чтобы все решали за него. Таких людей немало, наверное. Но если мы хотим иметь реальную возможность отстаивать свои права, нужно действовать уже сейчас. И то, что я предлагаю, совсем не сложный, но крайне необходимый шаг!

Не совсем так, cогласно ч.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
А дальше включается Закон о защите прав потребителей
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Поэтому, если УК включила в своей Договор пункт ущемляющий права собственников  - он не действителен, автоматически.  biggrin

Асбест

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 425
  • Пол: Мужской
  • Голоногие смотрите бубен не потеряйте :))
Спасибо Катерина!!!
Теперь потенциальным покупателям не нужно будет весь форум шерстить в поисках информации нужно информации!!!

Lawyer

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 271
  • Пол: Мужской
Еще хотелось бы "добить" тему, касающуюся незаконного размещения рекламы УК и ее партнеров на информационных щитах.
Не знаю, у кого как, но, думается, у всех в Экопарке договоры управления МКД заключены с ООО "МИТИНО-1".
А подавляющая часть рекламы чья? Правильно! ООО УК "Пионер-сервис".

Таким образом, по отношению к сторонам договора, рекламу размещает третье лицо (лица). При этом совершенно неважно, что поименованные компании являются аффилированными друг к другу, т.к. имеют одних и тех же учредителей и конечные бенефициары у них тоже одни и те же.
 
Что по этому поводу говорит законодательство? Пункт 2 статьи 308 Гражданского кодекса РФ: "Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства."


Так вот, ни в законах, ни в условиях корявого договора, заключенного с ООО "МИТИНО-1", нет положения, предоставляющего права третьим лицам размещать рекламу в местах общего пользования наших домов.

Таким образом, налицо факт самоуправства со стороны УК и ее партнеров, что, в общем-то, было очевидно с самого начала.   
Вывод: вся реклама летит в топку (деликатный вариант - стенд "мордой к стенке").
А при систематическом нарушении по должностным лицам УК начнет "плакать" прокурор.  pishu

Блестящий пост на схожую тему:   https://fbk.info/investigations/post/246/   (для сведения, к сторонникам Навального себя не причисляю, просто пост и вправду отличный).

P.S. Кому нужны заверенные электронной подписью свежие выписки из ЕГРЮЛ о наших УК и ее учредителях (может пригодиться для судов и т.п.), пишите в личку. Разумеется, это бесплатно. )