Автор Тема: Стоимость коммуналки за машиноместо  (Прочитано 63941 раз)

Сергей В.

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1157
  • Пол: Мужской
  • А, 6
Стоимость коммуналки за машиноместо
« : 09 Сентября 2013, 19:47:27 »
Добрый день.
Подскажите ориентировочную расчетную стоимость "коммуналки" за одно машиноместо наземного паркинга. Спасибо.
« Последнее редактирование: 10 Сентября 2013, 14:45:25 от admin-mitino »

Митино

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Пол: Мужской
  • Пятницкое шоссе, дом 21
Re: Стоимость коммуналки
« Ответ #1 : 09 Сентября 2013, 21:21:49 »
Добрый день.
Подскажите ориентировочную расчетную стоимость "коммуналки" за одно машиноместо наземного паркинга. Спасибо.

Мне в прошедшую субботу было объявлено 1000 руб. в месяц.

Сергей В.

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1157
  • Пол: Мужской
  • А, 6
Re: Стоимость коммуналки
« Ответ #2 : 09 Сентября 2013, 21:34:24 »
Интересно все-таки от Пионера получить цифры. Для сравнения, в НГ на Дубравной платят 120 что-ли рублей/мес. При количестве машиномест = 800. А здесь их 1370.

Митино

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Пол: Мужской
  • Пятницкое шоссе, дом 21
Re: Стоимость коммуналки
« Ответ #3 : 09 Сентября 2013, 22:25:44 »
Интересно все-таки от Пионера получить цифры. Для сравнения, в НГ на Дубравной платят 120 что-ли рублей/мес. При количестве машиномест = 800. А здесь их 1370.

1370 мест * 1000 руб. в месяц = 1 370 000 рублей в месяц за свет + з/п двум охранникам, работающим 2 через 2. Что то действительно многовато.

bullet

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 362
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки
« Ответ #4 : 20 Ноября 2013, 00:39:50 »
Интересно все-таки от Пионера получить цифры. Для сравнения, в НГ на Дубравной платят 120 что-ли рублей/мес. При количестве машиномест = 800. А здесь их 1370.

1370 мест * 1000 руб. в месяц = 1 370 000 рублей в месяц за свет + з/п двум охранникам, работающим 2 через 2. Что то действительно многовато.
Основные затраты на охрану.
1.Содержание охраны. На такой объект минимум 3 охранника график сутки трое. 2 через 2 это полумера. Охранник при таком графике  работы спит больше чем работает.
2.Электроэнергия. ( кроме света, основные затраты на тепло для охраны)
3.Содержание Администрации.
4.Аренда земли.
5.Содержание территории( уборка, вывоз мусора)
6.Сортир для охраны ( синяя кабинка)
7.Система пожаротушения ( договор на обслуживание)
8.Тревожная кнопка (обслуживание МВД) или сотовый для охраны.

Если хотите еще подробней могу файл выложить со всеми статьи расходов.





хаус

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 114
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #5 : 20 Ноября 2013, 13:08:59 »
не учли уборку огромной территории - сколько грязи приедет на 1000 машин

Митино

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Пол: Мужской
  • Пятницкое шоссе, дом 21
Re: Стоимость коммуналки
« Ответ #6 : 20 Ноября 2013, 13:15:47 »
Интересно все-таки от Пионера получить цифры. Для сравнения, в НГ на Дубравной платят 120 что-ли рублей/мес. При количестве машиномест = 800. А здесь их 1370.

1370 мест * 1000 руб. в месяц = 1 370 000 рублей в месяц за свет + з/п двум охранникам, работающим 2 через 2. Что то действительно многовато.
Основные затраты на охрану.
1.Содержание охраны. На такой объект минимум 3 охранника график сутки трое. 2 через 2 это полумера. Охранник при таком графике  работы спит больше чем работает.
2.Электроэнергия. ( кроме света, основные затраты на тепло для охраны)
3.Содержание Администрации.
4.Аренда земли.
5.Содержание территории( уборка, вывоз мусора)
6.Сортир для охраны ( синяя кабинка)
7.Система пожаротушения ( договор на обслуживание)
8.Тревожная кнопка (обслуживание МВД) или сотовый для охраны.

Если хотите еще подробней могу файл выложить со всеми статьи расходов.

Лишней информация не бывает :) кидайте файл.
Не очень понял насчет вашего 4 пункта, что за аренда земли?

bullet

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 362
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #7 : 20 Ноября 2013, 14:23:35 »
Вот.

Митино

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Пол: Мужской
  • Пятницкое шоссе, дом 21
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #8 : 20 Ноября 2013, 14:52:41 »
Вот.

Спасибо за данные.
Как видно из сметы на весь 2014 год расходы в размере 1,83 млн. рублей. Так это за год!
Если исходить из коммуналки Пионера в размере 1000 рублей в месяц с каждого машиноместа, то в месяц (!!!) будет приход в размере 1,37 млн рублей, за год 16,44 млн. рублей.
1,83 млн. и 16,44 млн. рублей суммы как то не очень сопоставимые. facepalm


a83

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 371
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #9 : 20 Ноября 2013, 16:52:02 »
Цифры сопоставимы.
Смотрите, в расчете стоимость содержания 1 квадратного метра - 1500 рублей в год.
Площадь машиноместа ну пусть 10 метров. Итого 15 000 в год. Делим на 12 месяцев, получаем 1250 рублей в месяц.
У Пионера, выходит, дешевле?

bullet

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 362
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #10 : 20 Ноября 2013, 17:24:35 »
это подземный паркинг. У нас окола 100 мест всего.

bullet

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 362
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #11 : 20 Ноября 2013, 17:26:50 »
у нас места от 17 метров кв. Есть места  по 54  метра на несколько машин.

Митино

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Пол: Мужской
  • Пятницкое шоссе, дом 21
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #12 : 20 Ноября 2013, 17:27:50 »
Цифры сопоставимы.
Смотрите, в расчете стоимость содержания 1 квадратного метра - 1500 рублей в год.
Площадь машиноместа ну пусть 10 метров. Итого 15 000 в год. Делим на 12 месяцев, получаем 1250 рублей в месяц.
У Пионера, выходит, дешевле?

Думаю, что у bullet надо уточнить для начала количество машиномест в том ГСК, где он привел пример. Если верить смете, то общая площадь - 1212 кв.м. Допустим машиноместо 10 кв.м. Тогда получается, что в ГСК всего 121 машиноместо.
У нас 1370 машиномест, т.е. нас в более чем 11 раз больше. Приведенные статьи расходов (большинство из них) будут не сильно изменяться будь у тебя в ГСК 121 или 1370 машиномест. Охрана и обслуживающий персонал - это 60% от сметы. Не будет у нас 10 охранников и 20 уборщиков, а будет как и в том ГСК 3-4 охранника да 2 уборщика. Значит и коммуналка у нас должна быть значительно меньше, раз на много больше народу платит. У меня такая логика, на правоту не претендую :)

Интересно будет посмотреть на нашу смету расходов с бюджетом в 1 370 000 рублей в месяц. :)
« Последнее редактирование: 20 Ноября 2013, 17:41:17 от Митино »

Саша

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 592
  • Пол: Мужской
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #13 : 12 Апреля 2014, 11:06:38 »
Коммунальная плата за место в трёхуровневом паркинге (надземный, наземный и подземный уровни) ЖК LIFE-Сходненская составляет 2700 рублей в месяц.

Сергей В.

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1157
  • Пол: Мужской
  • А, 6
Re: Стоимость коммуналки за машиноместо
« Ответ #14 : 12 Апреля 2014, 12:56:30 »
У меня сейчас в НГ 800р стало. Считаю, что очень дорого. Ни отопления, ни воды, свет горит в аварийном режиме для экономии, ни мест общего пользования, по сути. Только 4 охранника, 1 уборщик, раз в неделю вывоз 1 контейнера мусора и вывоз снега по необходимости + обслуживание электрики. Проблема в том, что меньше половины платит за коммуналку. Это из моей управляющей компании ответ
Цитировать
Насчёт собраний и шиномонтажа - извините я зарапортовался - это имелся в виду другой гараж на Дубравной (там цена была 101 рубль а стала 717), голова забита всем подряд и я не внимательно посмотрел Ваше начальное сообщение, там слово Твардовского присутствует - у Вас мы проводили собрания прошлой зимой 3 раза и на этих собраниях мы обсуждали повышение цены в связи с грядущими конкурсами, но тогда Дирекция нас ориентировала на конкурс в марте 2013 и цену прогнозировали в районе 700 руб . на тех же собраниях обсуждали вопросы дополнительного благоустройства гаража( речь шла о 2 шлагбаумах на улице, которые отсекли бы всех посторонних, приезжающих в ГАИ и паркующихся на нашим проездах вдоль гаража - хотя мы повесили кирпич и охранники пытаются их изгонять , но не все слушают, а применить силу охранники  не имеют права), установке ограждающей сетки по всем этажам и др., - но это всё за средства собственников - тогда проводили заочное голосование, выкладывали подписные листы, но идея затухла. Цена у нас 800 рублей ( начальная цена на конкурсе была 893 руб 14 коп. документы конкурса можно посмотреть на сайте http://zakupki.gov.ru (искать в архиве Номер извещения: 31300458351.  т.к. конкурс прошёл в сентябре 2013 г)) с 50 % льготой как я писал в прошлом письме(льгота это наша инициатива, т.к. не город не социальные службы нам ничего не компенсируют) - объявления мы вывешивали в октябре, как только получили на руки новый договор с 1 октября,  объявления формата 300 х 400 мм вешаем на стенде и на дверях лестниц . По поводу арендаторов - как я и писал -они арендуют машиноместа города по договорам аренды , да, используют помещения которые могли бы быть лифтовыми холлами, если бы лифты не отменили, но по крайней мере теперь в этих помещениях нет мусора и извините даже иногда раньше их использовали под туалет - я сам при обходах находил там дерьмо. У них стоят счётчики учёта электроэнергии и они оплачивают потреблённую электроэнергию, больше никакой дополнительной нагрузки на гараж они не привносят. Из видимых сразу изменений с октября у нас теперь постоянно дежурят 2 охранника (не один как раньше) по договору с ЧОП (118000 руб. в месяц) - один  постоянно находится на посту, другой каждые 2 часа обходит территорию гаража по всем этажам  и вокруг .Весной планируем установить систему автоматического допуска в гараж - у каждого собственника будет магнитная карта которой он открывает шлагбаум при въезде и выезде , постоянно приходится ремонтировать электрические сети, светильники, лампы - строителя ставили максимально бюджетный вариант + условия эксплуатации практически на открытом воздухе , обслуживание пожарной системы и сигнализации (обязательно требуется лицензированная фирма), уборка, вывоз мусора а сейчас ещё и снега - 2 недели природа дала передышки, а так 2-3 раза в неделю уборка и вывоз снега в т.ч. с прилегающей территории от 10000 руб за день - АТИ следит очень строго, и в декабре управа всех собирала проверяли готовность, наличие договоров на вывоз снега, планируем дополнительные видеокамеры - но многое будет зависеть от того какие деньги будем собирать. На самом деле, если следовать ТЗ на обслуживание гаража 100 % то нужно порядка 1300-1500 руб(такую рассчётную цифру Департамент Транспорта озвучивал летом перед объявлением конкурсов - ну конечно они брали все расценки по которым город проводит  свои затраты ) при условии 100 % оплате собственниками. Сейчас собственников всего 285(из 676 мест) регулярно платят не больше 200 человек -т.е. порядка 160000-180000 руб , ну 200000 руб.в месяц теоретически можно собрать.  Нам приходится крутится с тем, что есть, перекладывать деньги с других прибыльных объектов .