Голосование

Инвестиции в машиноместа Пионера это выгодно?

Можно выбрать 3 вариантов ответа.

Автор Тема: Инвестиции в покупку машиноместа (надземка/подземка) ?  (Прочитано 12979 раз)

Москвич

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1004
  • Пол: Мужской
Да и так уже ясно всем: инвестиции без выгоды - только для собственного комфорта. Еше не знаем какую Пионер коммуналку выкатит за подземный.
Но цифра не будет гуманной ))

Artems

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 649
  • Пол: Мужской
Да и так уже ясно всем: инвестиции без выгоды - только для собственного комфорта. Еше не знаем какую Пионер коммуналку выкатит за подземный.
Но цифра не будет гуманной ))

Сам себя цитируешь????  jest mozg
Может там будет 400р? Дороже не может быть!

Ан@ст@сия

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 607
  • Пол: Женский
  • Ул. Митинская, д. 28, подъезд 3.
Да и так уже ясно всем: инвестиции без выгоды - только для собственного комфорта. Еше не знаем какую Пионер коммуналку выкатит за подземный.
Но цифра не будет гуманной ))

Сам себя цитируешь????  jest mozg
Может там будет 400р? Дороже не может быть!

С чего бы это???  mozg 400 р.?

Stranger

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 199
  • Пол: Мужской
  • Экопарк 1 корпус 3 секция
С чего бы это???  mozg 400 р.?

Для оценки доходности сдачи в аренду не так уж и важно 400 или 1400 поскольку стоимость машиноместа очень велика. При стоимости машиноместа в подземном паркинге в 999 000 и сдачи в аренду тысяч за 5 в месяц (тяжело, но предположим) доходность будет варьироваться от 4.3% (при 1400 р./месяц) до 5.5% (400 р/месяц) годовых.  Банковский депозит, как минимум, раза в два выше. А мы ведь еще налоги на доход не включили! В надземном паркинге стартовые условия покомфортней, но и стоимость аренды очевидно пониже. Сегодня легко и по 2000 и по 1500 найти. Так что увы, пока  аренда, как средство получения дохода, проигрывает банковским вкладам.

Думаю инвестиционная привлекательность скорее связана с ожиданием роста стоимости в будущем, а не с доходами от аренды. Вот тут-то плотность застройки, запрет на парковку во дворах и ожидаемый рост спроса сыграют на руку инвестору.

А я все-таки голосую за комфорт.
« Последнее редактирование: 18 Июня 2015, 02:54:52 от Stranger »

Москвич

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1004
  • Пол: Мужской
Да и так уже ясно всем: инвестиции без выгоды - только для собственного комфорта. Еше не знаем какую Пионер коммуналку выкатит за подземный.
Но цифра не будет гуманной ))

Сам себя цитируешь????  jest mozg
Может там будет 400р? Дороже не может быть!
Будет 300 руб и мойка от Пионера в подарок! ;)
P.s спорить не буду! Сам все увидишь , когда квиточек "счастья " первый придет! dirol

Irriska

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 127
  • Пол: Женский
привет

интересно... а можно ли использовать материнский капитал при покупке паркинга?

Ан@ст@сия

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 607
  • Пол: Женский
  • Ул. Митинская, д. 28, подъезд 3.
привет

интересно... а можно ли использовать материнский капитал при покупке паркинга?

Ладно жилье... Оно ребенку необходимо... Но каким боком ребенку необходим паркинг???

LAVE

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 509
  • Пол: Мужской
  • Сергей
Но каким боком ребенку необходим паркинг???
Паркинг необходим маме у которой годовалый ребенок и которого прийдется нести от надземного паркинга 10 мин под дождем или снегом. На то и МАТЕРИНСКИЙ капитал.

Ан@ст@сия

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 607
  • Пол: Женский
  • Ул. Митинская, д. 28, подъезд 3.
Но каким боком ребенку необходим паркинг???
Паркинг необходим маме у которой годовалый ребенок и которого прийдется нести от надземного паркинга 10 мин под дождем или снегом. На то и МАТЕРИНСКИЙ капитал.

Но МАТЕРИНСКИЙ капитал можно использовать только на РЕБЕНКА!)) И для блага ребенка, а не мамы!))

Stranger

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 199
  • Пол: Мужской
  • Экопарк 1 корпус 3 секция
Но МАТЕРИНСКИЙ капитал можно использовать только на РЕБЕНКА!)) И для блага ребенка, а не мамы!))

Много заглавных букв, но смысл верен. Улучшение жилищных условий, оплата обучения ребенка и накопительной части пенсии для матери. Вроде все. Потратить материнский капитал на приобретение машиноместа сегодня нельзя.

LAVE

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 509
  • Пол: Мужской
  • Сергей
Но МАТЕРИНСКИЙ капитал можно использовать только на РЕБЕНКА!)) И для блага ребенка, а не мамы!))
Ну на счет блага ребенка я бы поспорил, так как кто как не мама знает что для ребенка нужно, но вот тот факт что МК нельзя использовать на гараж неоспорим

SM

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 489
  • Пол: Мужской
  • добродушный сосед
Но МАТЕРИНСКИЙ капитал можно использовать только на РЕБЕНКА!)) И для блага ребенка, а не мамы!))
Ну на счет блага ребенка я бы поспорил, так как кто как не мама знает что для ребенка нужно, но вот тот факт что МК нельзя использовать на гараж неоспорим
Кто мешает использовать на квартиру, покупая одновременно гараж? )

Сергей В.

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1162
  • Пол: Мужской
  • А, 6
В условиях Москвы на старте продаж надземный купить было выгодно. 4й этаж по 290 тысяч ровное место. Это на 60 тр дешевле чем народный гараж пятью годами ранее. Хотя покупал исключительно с целью использования и не для инвестиций.

Stranger

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 199
  • Пол: Мужской
  • Экопарк 1 корпус 3 секция
В условиях Москвы на старте продаж надземный купить было выгодно. 4й этаж по 290 тысяч ровное место. Это на 60 тр дешевле чем народный гараж пятью годами ранее. Хотя покупал исключительно с целью использования и не для инвестиций.

Посчитаем? Если за старт продаж брать осень 2012, то доллар тогда был 31 рубль. Получаем  290 тысяч=$9355. Сегодня тот же 4й этаж место 4123 (среднее по цене) стоит ...  500 тысяч или $9375 (курс ЦБ 53.33). Чистый доход 20 долларов за почти 3 года.  Занавес. rydaet
« Последнее редактирование: 18 Июня 2015, 23:25:53 от Stranger »

Alex

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 55
Посчитаем? Если за старт продаж брать осень 2012, то доллар тогда был 31 рубль. Получаем  290 тысяч=$9355. Сегодня тот же 4й этаж место 4123 (среднее по цене) стоит ...  500 тысяч или $9375 (курс ЦБ 53.33). Чистый доход 20 долларов за почти 3 года.  Занавес. rydaet

Странно Вы считаете.. Причем тут курс доллара? И кто Украину тогда мог предугадать?
Он взял по 290.. сейчас 500.. Неплохо за три года..Я н-р тоже бы  взял.. Но я взял несколько подороже, попозже и пока не пользуюсь.. Как инвестицию не рассматриваю.. Но сдам в аренду на некоторый срок.

P/S А если как Вы в у.е. считать, то вообще недвижку любую  последние 1-1.5 год брать не надо было.. А просто купить доллар по 33р и сдать по 70 перед Нг.. А потом рубли на депозит под 20 годовых в НГ положить.. Всего два действия, но в нужное время для тех у кого было что менять.. Но причем тут паркоместо?