Автор Тема: Life - Ботанический сад ?  (Прочитано 38218 раз)

Митинец

  • Инициативная
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1301
  • Пол: Мужской
  • Любитель новостроек
Life - Ботанический сад ?
« : 03 Сентябрь 2013, 16:10:48 »
"Пионер" попал в промзону
 Застройщик покупает предприятие на северо-востоке Москвы
   

Группа "Пионер" покупает у сети магазинов "Паркет-Холл" Московский зеркальный комбинат, занимающий часть промышленной зоны площадью 8 га недалеко от станции метро "Ботанический сад". Участок, где можно возвести около 200 тыс. кв. м жилья, оценивается в $100 млн. Из-за дефицита стройплощадок в городе количество девелоперов, осваивающих промзоны, постоянно растет.

Вчера на сайте ФАС было опубликовано решение об удовлетворении ходатайства "Пионера" о покупке 100% акций Московского зеркального комбината (МЗК). В группе отказались от комментариев. По номеру, указанному на сайте Московского зеркального комбината, сообщили, что на территории по адресу Лазоревый проезд, дом 3 производства нет с 2005 года. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", МЗК принадлежит ЗАО "Паркет-Холл" (67,4%) и частным лицам. Представитель "Паркет-Холла" от комментариев отказался. Основной вид деятельности МЗК — сдача внаем недвижимого имущества, следует из отчетности компании. Выручка по итогам второго квартала текущего года составила 15,6 млн руб. Один из участников рынка, знакомый с деталями сделки, пояснил, что у площадки три собственника — "Паркет-Холл", "Бэст-Консалтинг" и "Снежинка", но готовы продать свои доли только два. По его оценкам, стоимость всего участка МЗК (около 8 га) достигает $100 млн.

Источник "Ъ", близкий к одной из сторон сделки, говорит, что на месте завода компания планирует возвести жилье. По оценкам исполнительного директора Azingroup Invest Алексея Могилы, на 1 га можно построить около 25 тыс. кв. м жилья, но окончательное решение принимает градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая и. о. мэра Москвы Сергеем Собяниным. "Предварительно придется изменить разрешенный вид использования земли, сейчас это земля промышленного назначения. Себестоимость строительства без учета расходов на проектирование составит $1,5-1,7 тыс. за 1 кв. м",— говорит Алексей Могила. По данным irn.ru, средняя стоимость жилья в районе станции метро "Ботанический сад" составляет $5,070 тыс. за 1 кв. м.

Группа "Пионер" создана в 2001 году. Принадлежит Леониду Максимову и Андрею Грудину, доли не раскрываются. Портфель проектов — 1 млн кв. м жилья в Москве и Санкт-Петербурге, из которых 400 тыс. кв. м уже построено. Финансовые показатели не раскрываются.

Московские девелоперы активно осваивают заводские территории в столице из-за дефицита стройплощадок в городе. "Дон-строй инвест" вложит 55 млрд руб. в новый проект на Шелепихинской набережной (2 км от "Москва-Сити"): сейчас здесь завод железобетонных конструкций N355 и асфальтобетонный завод, на месте которых планируется строительство 635 тыс. кв. м жилья. Группа ПИК Сулеймана Керимова также разрабатывает два новых проекта, реализующихся в рамках общегородской программы реабилитации промзон Москвы: на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (176 тыс. кв. м жилья) и завода "Газстроймаш" (130 тыс. кв. м). Кроме того, девелопер приобрел еще две площадки — ЗАО "Бизнес-парк Фили" (на Павловской улице; сумма сделки могла превысить $40 млн) и 3-й таксомоторный парк (на улице Вавилова; $25-30 млн).

Собственники выставляют свои участки в промзонах очень дорого, и покупать их под застройку становится невыгодно, рассказывал "Ъ" ранее топ-менеджер одной из строительных компаний. По его словам, дополнительная сложность таких проектов — согласование их с ГЗК, решения которой непрогнозируемы из-за отсутствия утвержденного генплана города.

Екатерина Ъ-Геращенко
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2265084
« Последнее редактирование: 03 Сентябрь 2013, 16:28:34 от Митинец »

Митёк

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #1 : 06 Ноябрь 2013, 22:45:52 »
Пока Пионер собирается ПИК выбросил в продажу корпус по 6.8 млн за 41кв.м с отделкой в районе Марьиной рощи. Рядом с ТТК.
http://www.pik.ru/realty/moskva_city/svao/marina-rosha/24d56ad7-5b43-e211-82dd-001ec9d56438/map

Alenushka

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 383
  • Пол: Женский
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #2 : 07 Ноябрь 2013, 08:24:10 »
Митек, вы, наверное, уже и про цены в курсе?

Митёк

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #3 : 07 Ноябрь 2013, 16:00:51 »
Написал же от 6.8 млн. facepalm

Alenushka

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 383
  • Пол: Женский
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #4 : 07 Ноябрь 2013, 18:54:54 »
От 6,8 - это не цены, это рекламная замануха. Вы хоть примерный расклад накидайте: 1-ка (нижние эт, примерный метраж) - ... млн.руб; 1-ка (остальные этажи, метраж) - ....; 2-ка; 3-ка. Так как на волшебном сайте ПИКа, как водится, цен на конкретные квартиры нет.

Кстати, исходя из логики "цены от ..." у Пионера тоже неплохой прайс "от 5,9 млн.р.", только вот в отрыве от комнатности, площади и этажа - это ни о чем, также как и новый объект ПИКа
« Последнее редактирование: 07 Ноябрь 2013, 18:57:01 от Alenushka »

Gena777

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 178
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #5 : 08 Ноябрь 2013, 15:12:05 »
Место - промзона , для жизни неочень. Цена на уровне уже готовых квартир построенных в 2000-х.
Из плюсов будет новая станция метро возле дома.

Marius

  • Сообщений: 48
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #6 : 28 Январь 2014, 22:58:49 »
У кого то есть новости когда выйдет этот проект в продажу и какие планируется  строительству корпуса?

Dom

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 61
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #7 : 29 Январь 2014, 18:50:29 »
У кого то есть новости когда выйдет этот проект в продажу и какие планируется  строительству корпуса?
Посматривайте кадастровую карту на портале Росреестра , как поменяют вид использования земли , так скоро.

Александр

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1316
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #8 : 29 Январь 2014, 18:56:29 »
У кого то есть новости когда выйдет этот проект в продажу и какие планируется  строительству корпуса?
Посматривайте кадастровую карту на портале Росреестра , как поменяют вид использования земли , так скоро.
Но они могут сделать и апарт-отель...

Marius

  • Сообщений: 48
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #9 : 29 Январь 2014, 20:09:20 »
Думаю, что вряд ли, опыт есть непродаж в митино апартов. Ботанический сад, это такой же чисто спальный район. Нужны квартиры, аппарты брать не будем!

Dom

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 61
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #10 : 29 Январь 2014, 20:22:24 »
Я то же так считаю , нет смысла покупать завод , чтоб мутить аппарты.

Александр

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1316
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #11 : 29 Январь 2014, 22:37:43 »
Я то же так считаю , нет смысла покупать завод , чтоб мутить аппарты.
Если пионер сможет землю вывести под жилье, в чем я сомневаюсь, то сделает квартиры.
Вобщем, время покажет.)

Marius

  • Сообщений: 48
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #12 : 31 Январь 2014, 19:12:44 »
а зачем выводить завод под жилье? он же будет сломан и сверху построен комплекс, вон ПИК сделал на месте хим. завода и что?! покупают потихоньку, вопрос только в цене. В общем долой аппарты давай квартиры !

Tilda

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 103

Саша

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 592
  • Пол: Мужской
Re: Life - Ботанический сад ?
« Ответ #14 : 12 Март 2014, 19:27:18 »
Реализация проекта в 2015-2018 годах...